大楼管理系统（building management system） 把一幢大楼内有关电梯、保安防范、消防、空调、水泵、电话以及输变电等信息由中央控制室的计算机作集中监控的系统。更完备的可与城市工程修...

远程监视保养系统（remote-maintenance system） 一种新的远程监视系统。在远程监视系统的基础上增加了自动通报功能，能传送出电梯故障原因诊断、电梯运行履历以及故障异常征兆等情报，不...

带有图像确认的远程监视保养系统（remote- maintenance system with camera） 增加轿厢内图像确认功能的远程监视保养系统。对故障排除作通用设计，引入机械检测运行及自动检...

远程监视系统（remote-surveillance system） 电梯轿厢发生故障时不必操作按钮，依靠电梯自身的计算机故障自诊断功能即可对异常情况作出检测，并自动与保养公司联系的系统。采用计算机技...

紧急情况通报装置（emergency alarm） 亦称“电梯报警装置”。电梯远程监视系统的雏形。属20世纪80年代初的技术，目前广泛适用。当电梯轿厢发生故障而管理人员不在时，经操作该装置，能自动把轿...

改造工程TSM作业法（time service modernization） 优选法在改造作业中的应用。尽量减少影响业主使用，使施工工期缩短。在作业和日程分配时，除去机房内作业和更换轿厢，其他作业工作...

更新（modernization） 拆除旧梯换新梯的操作。国外倾向于电梯运行20年后必须进行更新。

改造（modification） 在电梯交付使用后，由于某种原因对电梯及其部件所进行的一系列操作。这些操作对电梯的特性会产生影响，如改变额定速度、额定载重量、轿厢质量、更换曳引机、轿厢、控制系统、导轨...

电梯档案（filing of elevator） 电梯原始的技术及管理资料。可供维修、保养、更新及管理之用。其中包括：1.有制造企业提供的资料文件，如装箱单、产品出厂合格证、井道机房布置图、使用为何说...

保养合同（maintenance constract） 有维修组织（保养公司）与业主（管理部门）之间为电梯定期维护保养而签订的委托业务合同。费油保养大包（全包）、保养小包（清包）等合同。